Calculadora de hipoteca: cuota mensual
Sistema francés (cuota constante). Introduce el importe, el plazo en años y el tipo de interés anual.
Cómo se calcula una hipoteca con el sistema francés
El sistema francés es el más usado en España. Mantiene una cuota mensual constante durante todo el plazo, mezclando capital e intereses. La fórmula es:
cuota = C · i / (1 - (1 + i)^-n)
Donde C es el capital, i el tipo de interés mensual (TAE / 12 / 100) y n el número total de cuotas.
Variable vs. fijo
Esta calculadora asume tipo fijo. En una hipoteca variable (referenciada al Euríbor + diferencial), la cuota cambia en cada revisión (anual o semestral). Para variable, usa el tipo actual y haz simulaciones con escenarios al alza.
Costes no incluidos
- Comisión de apertura (suele ser 0 % por ley, pero confirma).
- Seguro de hogar y/o vida exigido por el banco.
- Comisión por amortización anticipada.
- Impuestos: ITP/IVA, AJD (paga el banco en España desde 2018), notaría, registro, gestoría.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto debería gastar como máximo en hipoteca?
La regla habitual es que la cuota no supere el 30-35 % de tus ingresos netos mensuales. Bancos prudentes piden ratios incluso menores.
¿Conviene amortizar anticipadamente?
Depende. Si el interés de la hipoteca es bajo y puedes invertir tu ahorro a mayor rentabilidad neta, no siempre compensa. Si es alto, amortizar capital reduce intereses futuros.
¿Cubre TAE o TIN?
La calculadora usa el tipo nominal anual (TIN). El TAE incluye comisiones; suele ser ligeramente superior al TIN.